Los precios de la vivienda en Alicante suben un 20,7 %. ¿Qué significa para Gran Alacant?

Si llevas un tiempo esperando a que bajen los precios de la vivienda en España antes de comprar, los últimos datos de Tinsa quizá te den motivos para replanteártelo.

El mercado inmobiliario español continuó al alza durante el segundo trimestre de 2026, con un incremento del 15,2 % en el precio de la vivienda nueva y usada respecto al mismo periodo del año anterior.

Es la mayor subida interanual registrada por Tinsa desde el tercer trimestre de 2006.

Pero aquí, en la Costa Blanca, las cifras son aún más llamativas.

Los precios de la vivienda en Alicante suben un 20,7 %

Según el último informe IMIE Mercados Locales de Tinsa, los precios de la vivienda en la provincia de Alicante aumentaron un 20,7 % interanual durante el segundo trimestre de 2026.

La Comunitat Valenciana en su conjunto también registró una subida del 20,7 %, el mayor incremento de todas las comunidades autónomas, mientras que Alicante fue una de las cinco provincias españolas donde el crecimiento interanual superó el 20 %. Un 20,7 % es muchísimo.

Pero aquí viene lo curioso: si trabajas cada día en el mercado inmobiliario de Gran Alacant, la cifra no resulta tan difícil de creer.

¿Por qué siguen subiendo los precios?

La explicación más sencilla es que sigue habiendo mucha gente buscando vivienda y no hay suficientes propiedades para satisfacer esa demanda.

Tinsa señala el crecimiento de la población, unido a una oferta insuficiente de vivienda, como uno de los factores que siguen impulsando los precios al alza. Esta presión se nota especialmente en las zonas costeras y en aquellas áreas donde la población está creciendo con fuerza.

Alicante es, además, un mercado inmobiliario extraordinariamente activo. Durante el periodo analizado, Tinsa registró 39,9 compraventas por cada 1.000 viviendas en la provincia de Alicante. La media nacional fue de solo 27.

Y en Alicante ocurre algo más que cualquiera que viva aquí conoce perfectamente: la gente sigue queriendo venir. La Costa Blanca atrae a compradores de toda España, de Europa y, cada vez más, de otros lugares del mundo. Algunos vienen a jubilarse. Otros se trasladan aquí de forma permanente. Otros buscan una segunda residencia o simplemente un lugar donde pasar una parte del año.

Y, aunque quizá seamos un poquito parciales, no cuesta demasiado entender por qué.

Entonces, ¿qué significa todo esto para Gran Alacant?

Aquí es donde la cosa se pone realmente interesante.

Alicante es una provincia enorme y maravillosamente diversa. Una villa en Jávea, un piso en la ciudad de Alicante, una casa de campo a las afueras de Elche y un adosado aquí en Gran Alacant forman parte de ese mismo 20,7 %.

Así que no, no podemos simplemente sumar un 20,7 % al valor de todas las viviendas de Gran Alacant.

Pero algunas propiedades concretas de nuestra zona sí han subido un 20 %, e incluso bastante más. Hemos visto viviendas aumentar su valor un 30 % o un 40 % en apenas unos años. Hay propiedades que se han acercado a duplicar su valor en un periodo relativamente corto. Precios que no hace tanto nos habrían parecido tremendamente optimistas hoy se están consiguiendo.

A veces, incluso quienes trabajamos en este mercado todos los días miramos las cifras y pensamos: ¿de verdad?

Ha sido un periodo extraordinario.

¿Por qué hay tanta demanda y tan poca vivienda a la venta en Gran Alacant?

Aquí es donde los datos provinciales necesitan un poco de conocimiento local, porque en Gran Alacant se han juntado varias cosas a la vez.

Sí, se sigue construyendo vivienda nueva en Gran Alacant, pero la obra nueva y la vivienda de segunda mano no siempre atraen al mismo tipo de comprador. La obra nueva en Gran Alacant suele tener precios más elevados y, para muchos compradores, una vivienda recién construida simplemente no es lo que buscan. Algunos quieren la inmediatez de una vivienda de segunda mano: encontrarla, comprarla y empezar a disfrutarla. Sin tener que esperar a que termine una promoción. Otros prefieren expresamente una zona ya consolidada, jardines comunitarios maduros o el ambiente de alguna de las urbanizaciones más establecidas de Gran Alacant. Y muchos buscan algo que puede resultar más difícil de encontrar en promociones nuevas: parcelas más grandes, más metros cuadrados y espacios exteriores generosos.

Por eso la demanda de vivienda de segunda mano sigue siendo muy fuerte.

El problema es que cada vez sale menos al mercado.

Gran Alacant ha cambiado

Hace quince o veinte años, una parte mucho mayor de Gran Alacant funcionaba como mercado de segunda residencia.

Alguien podía comprar una casa para pasar las vacaciones, disfrutarla durante unos años y después decidir venderla. Quizá quería probar otra zona, necesitaba algo más grande o simplemente habían cambiado sus circunstancias. Esas viviendas volvían al mercado con bastante regularidad.

Pero Gran Alacant se ha convertido poco a poco en una zona mucho más residencial.

Cada vez más personas viven aquí todo el año. Hay familias que han echado raíces. Sus hijos van al colegio aquí. La gente ha creado amistades, rutinas y una vida en la zona. 

Y una vivienda habitual se comporta de una forma muy distinta a una casa de vacaciones. Puedes comprar una segunda residencia y decidir venderla tres o cuatro años después. Pero cuando es la casa donde vives, donde tus hijos van al colegio, donde están tus amigos, donde paseas al perro y donde has construido tu vida, quizá te quedes veinte años.

Eso significa menos rotación.

Y menos rotación significa menos viviendas de segunda mano disponibles para la siguiente persona que quiere vivir aquí.

Y entonces llegó la COVID y cambió lo que mucha gente buscaba en una vivienda

La pandemia añadió otro ingrediente.

Vivir en el centro de una gran ciudad tiene muchísimas ventajas cuando puedes quedar con amigos para cenar, ir andando al teatro, disfrutar de bares y restaurantes y tener prácticamente de todo al salir de casa. Durante el confinamiento, gran parte de eso desapareció de la noche a la mañana. 

De repente, pasar semanas dentro de un piso sin terraza no era lo mismo que tener un jardín, un balcón, un solárium o una piscina. Para muchas personas, disponer de espacio exterior dejó de ser un pequeño lujo y pasó a ser mucho más importante.

Al mismo tiempo, millones de trabajadores descubrieron otra cosa: podían trabajar desde casa. Y eso abrió posibilidades que antes sencillamente no existían para mucha gente. Si puedes hacer tu trabajo con un portátil, ¿necesitas necesariamente hacerlo desde un piso en Madrid o Londres? ¿O podrías hacer parte o todo ese trabajo desde una casa con terraza cerca del Mediterráneo?

No todo el mundo puede trabajar a distancia, por supuesto, y muchas empresas han vuelto a exigir cierta presencia en la oficina. Pero el teletrabajo y los modelos híbridos han dado a algunas personas mucha más libertad a la hora de decidir dónde vivir.

Y Gran Alacant funciona especialmente bien para ese tipo de vida. El aeropuerto de Alicante-Elche está a pocos minutos, con excelentes conexiones con ciudades de toda Europa. Alicante cuenta con conexiones ferroviarias de alta velocidad con Madrid. Puedes tener la playa y espacios naturales al lado de casa, disfrutar de tu propio espacio exterior y, al mismo tiempo, estar extraordinariamente bien comunicado.

Es una combinación bastante difícil de resistir.

El comprador de Gran Alacant también está cambiando

Gran Alacant lleva muchos años atrayendo a una mezcla maravillosamente internacional de residentes.

Los compradores españoles y británicos siguen teniendo un peso importante en el mercado, junto con compradores procedentes de otros países del norte y oeste de Europa. Pero en los últimos años también hemos visto cómo ese abanico se ha ido ampliando. En nuestro día a día hemos atendido a más compradores procedentes de Europa del Este, entre ellos ucranianos y polacos, y también hemos empezado a notar más interés por parte de estadounidenses que se plantean España como lugar para vivir, jubilarse o tener una segunda residencia. 

Detrás de esas decisiones hay todo tipo de motivos personales. La economía, el teletrabajo, las circunstancias familiares, el estilo de vida y, en ocasiones, acontecimientos que suceden mucho más allá de nuestras fronteras pueden influir.

No pretendemos que estos compradores expliquen por sí solos las estadísticas inmobiliarias de Alicante.

Pero sí forman parte de un cambio más amplio que hemos observado directamente: el grupo de personas que podría plantearse vivir en Gran Alacant es hoy más amplio y más internacional que hace una década.

Mientras tanto, la oferta de las viviendas de segunda mano que muchos de ellos buscan sigue siendo limitada.

Más compradores.

Menos rotación.

Poca oferta.

Cuando juntas esas tres cosas, resulta bastante más fácil entender cómo hemos llegado a un mercado en el que algunas propiedades han aumentado su valor un 20 %, un 40 % o incluso más en apenas unos años.

Aquí es donde el conocimiento local marca la diferencia

Gran Alacant tampoco es un único mercado inmobiliario.

Tenemos desde apartamentos compactos y adosados tradicionales hasta villas independientes con piscina privada. Algunas urbanizaciones tienen una demanda especialmente alta. Y determinados tipos de vivienda son cada vez más difíciles de encontrar.

La orientación importa. El espacio exterior importa. Las vistas importan. El estado de conservación importa. El aparcamiento puede importar. La urbanización importa.

Y la escasez puede marcar una diferencia enorme.

Si hay diez propiedades similares a la venta en una misma urbanización, los compradores pueden elegir.

¿Si solo hay una?

Ese es un mercado muy diferente.

Y a veces, sencillamente, hay algo en una vivienda que hace que un comprador entre por la puerta y piense: «Ah. Esta es.»

Por eso valorar una propiedad no es una ciencia exacta, especialmente en un mercado que se mueve tan rápidamente como este.

¿Qué significa si estás pensando en vender?

Para los propietarios que llevan un tiempo preguntándose si este podría ser un buen momento para vender, los últimos datos son, desde luego, alentadores.

Los precios son fuertes, Alicante sigue registrando un nivel elevado de compraventas y aquí, en Gran Alacant, seguimos viendo una demanda importante de buenas propiedades de segunda mano. Pero un mercado al alza no significa que el precio de salida deje de importar.

De hecho, valorar una propiedad en Gran Alacant puede ser ahora más complicado precisamente porque el mercado se ha movido tan deprisa. Mirar cuánto se vendió la casa de al lado hace tres o cuatro años puede decirnos sorprendentemente poco sobre lo que podría conseguir tu vivienda hoy. Necesitamos saber qué se ha vendido recientemente, qué está atrayendo a los compradores ahora mismo, qué propiedades llevan tiempo sin venderse, cuáles están recibiendo varias ofertas y qué tipos de vivienda apenas conseguimos captar porque la demanda es tan alta.

Y nunca hemos creído que ser un buen agente inmobiliario consista en decirle al propietario la cifra más alta posible simplemente para conseguir la captación. Una valoración espectacular sirve de poco si después la vivienda pasa meses en el mercado mientras las propiedades a su alrededor, con precios realistas, se venden.

El objetivo es entender cuál es el mejor precio que tu propiedad puede alcanzar de forma realista en el mercado actual y después comercializarla bien para conseguirlo.

¿Y si estás pensando en comprar?

Aquí es quizá donde los últimos datos dan más que pensar.

A lo largo de los años hemos hablado con muchos compradores que decidieron esperar porque estaban convencidos de que los precios de la vivienda en España estaban a punto de bajar. A veces los mercados inmobiliarios bajan. Nadie sabe con certeza qué harán los precios a continuación y una subida anual del 20,7 % no significa, ni mucho menos, que los precios en Alicante vayan a volver a subir otro 20,7 % durante el próximo año.

Los mercados cambian.

Pero para quienes llevan los últimos años esperando una corrección importante, esa espera no ha jugado precisamente a su favor. Y en un mercado con tan poca oferta, esperar puede crear otro problema. Puede que por fin aparezca exactamente el tipo de vivienda que llevabas tiempo buscando y descubras que hay varios compradores que también la estaban esperando.

Si estás comprando una vivienda para vivir, jubilarte, pasar tus vacaciones o disfrutarla durante muchos años, acertar con el momento perfecto del mercado quizá importe bastante menos que encontrar la casa adecuada, en el lugar adecuado y a un precio que puedas asumir cómodamente.

Una casa es una inversión, por supuesto. Pero también es donde te tomas el café por la mañana.

Los datos son útiles. Conocer las calles lo es aún más.

Nos encantan los buenos datos sobre el mercado inmobiliario. Nos ayudan a entender el panorama general y, después de muchos años vendiendo viviendas aquí, resulta fascinante ver cómo las cifras nacionales y provinciales reflejan algunos de los cambios que llevamos tiempo observando sobre el terreno en Gran Alacant. Pero las estadísticas solo pueden llevarnos hasta cierto punto.

Gran Alacant es un mercado muy local. ¡Hiper local!

Saber qué se ha vendido realmente, qué está atrayendo a los compradores, qué urbanizaciones tienen una demanda especialmente alta, qué tipos de vivienda son cada vez más difíciles de encontrar y por qué una casa puede valer bastante más que otra situada a pocas calles de distancia es donde entra la experiencia. Ese es el tipo de información que se obtiene trabajando en este mercado todos los días.

Así que, si estás mirando ese 20,7 % y preguntándote qué significa para tu propia vivienda, ven a hablar con nosotros. Llevamos muchos años vendiendo viviendas en Gran Alacant y hemos trabajado en mercados inmobiliarios muy diferentes. Estaremos encantados de darte una opinión realista sobre dónde se sitúa tu propiedad en el mercado actual.

Sin promesas infladas y sin presiones. Solo una conversación honesta sobre tu vivienda y sobre lo que estamos viendo aquí, en Gran Alacant.

I ❤️ Gran Alacant

Fuente: Tinsa by Accumin, IMIE Mercados Locales, segundo trimestre de 2026, publicado el 30 de junio de 2026.